Immobilienverkauf

Professioneller Immobilienverkauf: So funktioniert es 

Sie besitzen eine Immobilie und denken über einen Verkauf des Objekts nach? Dann wird Sie der folgende Artikel interessieren. Nachfolgend fassen wir zusammen, worauf Sie bei der Veräusserung Ihrer Immobilie achten müssen. Sollten Sie Ihr Objekt zeitnah verkaufen wollen, finden Sie in immobilion.ch einen zuverlässigen Partner. 

Vor dem Immobilienverkauf den Preis bestimmen 

Wenn Sie einen Immobilienverkauf anstreben, dann sollten Sie Ihre Immobilie erst einmal bewerten lassen. So verschenken Sie beim Immobilienverkauf kein Geld, denn oftmals werden Immobilien unter Wert verkauft. Als Laie können Sie gar nicht wissen, wie sich der tatsächliche Preis einer Immobilie zusammensetzt. Unzählige Komponenten fliessen in die Preisfindung mit ein. 

Unter anderem geht es um die Beantwortung folgender Fragen: 

• In welcher Lage befindet sich Ihre Immobilie?  
• Wann wurde das Objekt gebaut?  
• Verfügt Ihr Objekt über eine attraktive Raumaufteilung?  
• In welchem Zustand befindet sich die Immobilie?  

Diese und unzählige weitere Punkte müssen vor dem Immobilienverkauf geklärt werden. Wichtig ist auch die Frage, ob es besondere Ausstattungsmerkmale gibt, die sich auf den Preis der Immobilie auswirken könnten. Dazu zählen beispielsweise eine Sauna, ein Swimmingpool und weitere Aussenanlagen.  

Immobilienverkauf: Warum sich die Zusammenarbeit mit einem Makler lohnt 

Sie sollten beim Immobilienverkauf nichts dem Zufall überlassen. Es geht hier schliesslich um viel Geld und der Privatverkauf birgt einige Risiken. Wenn Sie den Wert der Immobilie selbst ermitteln, dann verschenken Sie beim Immobilienverkauf möglicherweise viel Geld. Setzen Sie den Preis zu hoch an, dann bleiben die Interessenten aus.  

Selbst eine nachträgliche Korrektur wird Ihnen den Immobilienverkauf erschweren. Die meisten Käufer glauben dann nämlich, dass es bei Ihrer Immobilie irgendwelche Probleme gibt und bleiben vorsichtig. Lassen Sie es erst gar nicht so weit kommen und arbeiten Sie beim Immobilienverkauf mit einem professionellen Makler zusammen.  

Inventar: Was gehört zum Haus? 

Das Inventar wird bei einem Immobilienverkauf immer mitverkauft. Gemeint sind diejenigen Dinge, die mit der Immobilie fest verbunden sind, also nicht vom Haus getrennt werden können, ohne dass sie verändert oder zerstört werden. So lässt sich beispielsweise eine fest eingebaute Beleuchtung unter der Zimmerdecke nicht von der Immobilie trennen. Sie ist daher ein wesentlicher Bestandteil der Wohnung bzw. des Hauses. 

In eine andere Kategorie fallen sogenannte bewegliche Sachen. Diese werden beim Immobilienverkauf normalerweise nicht an den Käufer weitergegeben – es sei denn, er trifft mit dem Verkäufer eine entsprechende Vereinbarung. Beispiele sind der Badezimmerspiegel, Deckenlampen und Möbelstücke, die nicht auf die Immobilie angepasst sind.  

Fest eingebaute Markisen, Fenster und Türen gehören bei einem Haus zum festen Inventar. Bodenbeläge sind Teil des Immobilienverkaufs, wenn sie zugeschnitten bzw. verlegt sind. Ein kleiner Teppich vor dem Kamin zählt daher nicht zum Inventar, wohl aber der Parkettboden, auf dem er liegt.  

Einbauküchen werden in der Regel zum Inventar gezählt, wenn sie vor dem Erstbezug eingerichtet wurden. Bei nachträglichem Einbau zählt die Küche nicht zum Inventar und ist folglich nicht Teil des Immobilienverkaufs. Gartenhäuser müssen beim Immobilienverkauf an den Käufer übergeben werden, wenn sie auf einem festen Beton- oder Balkenfundament errichtet wurden. 

Fazit 

Vor dem Immobilienverkauf sollten Sie den Preis bestimmen lassen. Ein Fachmann kann Ihnen dabei helfen. Der Verkaufspreis sollte weder zu hoch noch zu niedrig angesetzt werden, da sonst ein schlechter Eindruck entsteht. Klären Sie ausserdem, was zum Inventar gehört und was nicht. Extras wie ein Swimmingpool können sich spürbar auf den Verkaufspreis Ihrer Immobilie auswirken.