Immobilientreuhand

Welche Leistungen bietet eine Immobilientreuhand? 

Sie suchen eine Immobilientreuhand im Zürcher Unterland, in Stade, Neftenbach, Höri, Hüntwangen, Dielsdorf oder Hochfelden? Dann wird Sie der folgende Artikel interessieren: Hier erklären wir, welche Leistungen ein solcher Dienstleister anbeitet. 

Immobilientreuhand: Was gehört dazu? 

Die Kerntätigkeit einer Immobilientreuhand betrifft die umfassende Bewirtschaftung von Liegenschaften aus dem Wohn- und Geschäftsbereich. Auch Mandate für Spezialobjekte und das Stockwerkeigentum können Sie einer Immobilientreuhand übergeben. Das Unternehmen überwacht die Vermietung, wobei es die Ausarbeitung der erforderlichen Verträge veranlasst.  

Bei der Renovation und Bewirtschaftung Ihrer Gebäude, Einrichtungen und Anlagen berücksichtigt die Immobilientreuhand die Lebenszyklusphasen. Das bedeutet: Zur Immobilientreuhand gehört auch eine Beurteilung, inwieweit Sanierungs- und Unterhaltsmassnahmen nötig sind. Wenn die betreffenden Arbeiten ausgeführt werden müssen, plant und begleitet der Dienstleister diese Projekte.  

Weiter berät Sie der Dienstleister zu Transaktionen und führt diese für Sie durch. Das betrifft den Verkauf von Wohnungen, Büros und Gewerbeobjekten zur Selbstnutzung oder zu Anlagezwecken. Auch bei versicherungs- und steuertechnischen Angelegenheiten steht Ihnen eine Immobilientreuhand zur Seite. Nicht zuletzt können Sie Ihren Neu- und Ausbau mit dem Dienstleister planen. Fachleute bringen eine umfangreiche Expertise zu Bauvorschriften, zum Planungsrecht und zu Baubewilligungen mit.  

Die Dienste einer Immobilientreuhand können Sie unter anderem in den folgenden Orten und Regionen in Anspruch nehmen: 

• Zürcher Unterland
• Stade
• Neftenbach
• Höri
• Hüntwangen
• Dielsdorf
• Hochfelden
• Weiach
• Pfungen
• Oberembrach
• Lufingen
• Niederhasli
• Kloten
• Neerach
• Rafz
• Opfikon
• Eglisau
• Nürensdorf
• Glattbrugg
• Glattfelden
• Rümlang
• Oberglatt
• Niederglatt
• Embrach
• Bachenbülach
• Winkel
• Bülach

Marktbewertung und Regelung von rechtlichen Fragen durch die Immobilientreuhand 

Die Experten einer Immobilientreuhand regeln rechtliche Fragen mit den Behörden, unter anderem mit dem Grundbuchamt. Sie erstellen die nötigen Berichte und beantragen Genehmigungen. Dazu gehören Kenntnisse zum Bauwesen, zu Bau- und Ausstattungsmaterialien, zur Bauphysik und zu den verschiedenen Gebäudetypen.  

Für die kompetente Kundenbetreuung analysiert eine Immobilientreuhand alle Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Zu diesen sammeln die Experten branchenrelevante Daten für Marktforschungszwecke. Aus den Ergebnissen können sie realistische Miethöhen und Verkaufspreise ableiten. 

Auf welche Weise nimmt unsere Immobilientreuhand Bewertungen vor? 

Die Bewertung einer Liegenschaft bzw. eines überbauten oder nicht überbauten Grundstücks nimmt die Immobilientreuhand anhand von Vergleichswerten vor. Normalerweise orientiert sich der Dienstleister an Schweizer und an internationalen Standards. Die Bewertung nach einem Vergleichswert ist sehr aussagekräftig. Der Immobilientreuhand liegen zahllose Daten von kürzlich erfolgten Transaktionen in den genannten Orten vor – daher können die beauftragten Fachleute sehr genau einschätzen, welchen Wert Ihr Objekt aktuell hat. Dieser Wert ist eine Momentaufnahme, die für eine Transaktion in den kommenden Monaten Gültigkeit hat. 

Aufgaben der Immobilientreuhand bei der Prozesssteuerung 

Die Experten einer Immobilientreuhand gestalten Führungsprozesse. Dazu gehören: 

• Budget- und Finanzplanung
• Qualitätsmanagement
• Personalplanung
• Risikomanagement 
• Konzepte für die Führung eines Portfolios

Für diese Aufgaben wurden die Fachleute für die Immobilientreuhand ausgebildet und nach der eidg. genehmigten Prüfungsordnung geprüft. Die Inhalte der Ausbildung gibt unter anderem der SVIT (Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft) vor. Zu den geprüften Fächern gehören neben der Immobilientreuhand auch die Unternehmensführung sowie die Immobilienbewirtschaftung, -vermarktung und -bewertung. Der eidg. anerkannte Titel lautet „dipl. Immobilientreuhänder/in“.