Hausverkauf

Die besten Tipps für den Hausverkauf 

Beim Hausverkauf gibt es einige Dinge zu beachten – von der Suche nach Interessenten über die Preisverhandlung bis zum Abschluss des Kaufvertrags. Dabei können Sie sich viel Zeit und Nerven sparen, wenn Sie die folgenden Tipps beherzigen. 

Hausverkauf – präzise Wertermittlung 

Wenn Sie einen Hausverkauf planen, müssen Sie wissen, wie viel das Objekt aktuell wert ist. Setzen Sie den Verkaufspreis zu hoch an, schreckt das viele Interessenten ab. Liegt der Preis dagegen weit unter dem Marktwert, kommt schnell der Verdacht auf verstecke Mängel auf. 

Natürlich können Sie die Wertermittlung online durchführen. Websites dafür gibt es in Hülle und Fülle. Allerdings lässt sich so nur ein grober Richtwert ermitteln. Beauftragen Sie dagegen Spezialisten für die Wertermittlung, erhalten Sie ein Gutachten, das alle wertsteigernden und –senkenden Merkmale berücksichtigt. Mithilfe eines solchen Gutachtens können Sie beim Hausverkauf einen angemessenen Preis verlangen – die Investition zahlt sich also aus. 

Hausverkauf – wo inserieren? 

Selbst die tollste Immobilie lässt sich nur schwer verkaufen, wenn niemand darauf aufmerksam wird. Darum sollten Sie sich genau überlegen, wo Sie Ihr Haus inserieren möchten. Haben Sie eine junge Käuferschaft im Sinn? Dann bieten sich Online-Portale an. Ist Ihre Immobilie dagegen für ältere Menschen geeignet? Dann sollten Sie vermehrt auf die klassische Werbung in Lokalzeitungen und Anzeigenblättern setzen. Auch ein Verkaufsschild vor dem Haus empfiehlt sich, um lokale Interessenten anzulocken.  

In jedem Fall lohnt es sich, verschiedene Kanäle für den Hausverkauf zu nutzen: So erhöhen Sie die Zahl der Interessenten und können schnell mehrere Angebote einholen. 

Hausverkauf – professionelle Fotos 

Ein Bild sagt mehr als tausend Worte – das gilt auch beim Hausverkauf. Aber mit einem Foto ist es nicht getan. Achten Sie darauf, Ihre Immobilie aus verschiedenen Perspektiven zu präsentieren. Zusätzlich zu Totalaufnahmen sollten Sie mindestens ein Foto pro Zimmer schiessen.  

Dabei ist die Beleuchtung entscheidend: Fotografieren Sie am besten bei Tageslicht und ohne Blitz. Verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv, um einen möglichst grossen Ausschnitt einzufangen. Ausserdem empfiehlt sich ein Stativ, damit die Bilder wackelfrei gelingen. 

Wichtig: Die Nachbearbeitung am Computer ist legitim – das Retuschieren von Mängeln per Bildbearbeitung jedoch nicht. Achten Sie darauf, dass die Fotos einen realistischen Eindruck von Ihrem Haus vermitteln. 

Hausverkauf – Tipps für den Besichtigungstermin 

Ein Interessent meldet sich auf Ihr Inserat und möchte zur Besichtigung vorbeikommen? Wunderbar. Jetzt wird es Zeit, das Haus von seiner Schokoladenseite zu präsentieren. Dazu gehört selbstverständlich ein aufgeräumter und sauberer Zustand.  

Bevor der Interessent die Immobilie besichtigt, sollten Sie kräftig durchlüften und alle Vorhänge öffnen. So wirken die Räume grösser und potenzielle Käufer sehen, dass der Hausverkauf nicht aufgrund von Mängeln erfolgt. 

Auch wenn Sie noch im Haus wohnen – entfernen Sie vor dem Hausverkauf am besten ihre persönlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires. Nicht benötigte Möbel sollten Sie verstauen. Das macht es Kunden einfacher, sich das Haus im leeren Zustand vorzustellen.  

Ein Tipp: Vergessen Sie den Garten ihres Hauses nicht. Dieser vermittelt einen ersten Eindruck und sollte darum ebenso gepflegt aussehen wie das Innere.  

Hausverkauf – der richtige Makler 

Wie Sie sehen, gibt es beim Hausverkauf eine Menge zu beachten. Dazu kommen noch zahlreiche rechtliche Vorgaben, die Laien oftmals überfordern. Darum empfehlen wir: Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus verkaufen, sollten Sie die Dienste eines Maklers in Anspruch nehmen.  

Ein professioneller Immobilienpartner unterstützt Sie unter anderem mit folgenden Leistungen: 

• Erstellung eines Exposés mit hochwertigen Fotos 
• Beschleunigte Suche nach Käufern dank grossem Netzwerk
• Realistische Wertermittlung und geschickte Preisverhandlung
• Beschaffung aller notwendigen Unterlagen
• Begleitung bei der Besichtigung
• Erstellung des Kaufvertrags
• Korrekte Durchführung des Verkaufs in Einklang mit bestehenden Gesetzen. 

Fazit 

Ein Hausverkauf ist ein Vorhaben, das gut geplant sein will. Wichtig ist vor allem, dass sich das Objekt zum Zeitpunkt der Besichtigung in einem einwandfreien Zustand befindet. Um schnell einen Käufer zu finden, ist es ratsam, auf besucherstarken Immobilienplattformen zu inserieren und gegebenenfalls die Hilfe eines Maklers in Anspruch zu nehmen.